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後悔しない家づくりとは？
家づくりナビゲーターかずパパです。
僕は約10年住宅業界に携わりながら
いろいろなお客様にお会いしてきました。
昔は現場監督やアフターサービスとして
今は住宅営業として日々展示場で
いろいろなお客様とお話ししています
展示場でいろいろな方とお話をしていると…
もう自宅は建てたけど後悔していることがある！
いろいろな会社の話を聞きすぎてわからなくなった
わからないことが多すぎて家づくりに疲れた
という方とお会いすることがあります！
なので、この記事では、
誰もが間違えがちな家づくりの流れを
誰でもわかるように解説していきます。
『持ち家ほしいなー』の方も
すでに計画中の方も読み進めていただくことで
後悔のない家づくりができるようになるので、
ぜひお付き合いください。
『家づくり』は最初の一歩で決まる！
誰もがやりがち！最初の失敗！
持ち家欲しい！夢のマイホームを建てたい！！住宅展示場行こう！！！
まずは資料請求して勉強するぞー！！
ちょっと待った！！！
実はこの『とりあえず展示場』
『取り敢えず資料請求』
とっても危険！！
（家づくり迷宮入りの入口…）
『家づくり』スタートの大切な最初の一歩は…
家計の把握です！！！
なんで、家計から？
住宅会社の人にローン相談すれば良いじゃん！
銀行に相談すれば良いじゃん！
FP（ファイナンシャルプランナー）さんに相談するつもりです！
確かにプロに相談することは大事！
でも『自分達の状況が分かった上で相談する』のと
『言われるがまま相談する』のは全然違います！
住宅会社の紹介するFPさんが保険屋さんで結局保険の勧誘とかよくある話
自分達家族の家計や資産を把握した上で相談することで
本当に自分達のことを考えてくれているか？
見通しは正確か？
自分達の返済能力とローン金額は適正か？
この辺がはっきり分かってきます！
家計ってどうやって把握する？
まずは自分達の月の収支を考えてみましょう！
個人的にオススメなのは
ノートに手書きでまとめることですが、
最近は家計簿アプリもたくさんあるので
アプリでつけてみたい方は
アプリを入れてみましょう！
我が家は夫婦ともぱっと見が好きなので
ノート＋スマホアプリ『Zaim』で管理してます
月の収支を出してみる
一番簡単なのがこの『月の収支』を出すこと
会社員の方なら給与の手取りから
家賃、光熱費、食費、通信費、交際費などを
ひたすら引いていくことで手残りしている金額が出ます！
新築住宅で考えるときはこれら生活費のうち
家賃は住宅ローンに回せる金額となります。
当然ですが、食費や通信費は変わりませんね
家賃＋手残り＝月の返済可能額
こんなイメージになるわけです。
建てるお家によっては
光熱費が安くなることもあるので、
その場合は加味しても良いです。
時には、
『月々5万円で新築一戸建て！』
という広告を見かけることもありますが…
月5万円の返済は住宅ローンにすると…
金利0.65％ 35年ローンでも2200万円（月々58579円）
金利0.65％ 40年ローンでも2500万円（月々59161円）
更地の土地あり。水道も地盤も問題なし。みたいな奇跡の条件じゃないとムリ！！
広告に惑わされずに自分達の計画を進めるには『家計把握』とっても大切です！
家計把握のもう一つのメリット
ここまでお伝えしたとおり家計把握には
自分達の状況を客観的に理解できる
人から言われる情報に惑わされなくなる
という重大なメリットがあります。
そして、実はこの『家づくり』前の家計把握
もう一つの大きなメリット、それが…
家計の見直し！
これが、住宅引き渡し後も
生活に大きな影響を与えます！
家計の見直しについては次の記事で解説します！
まとめ
家づくり最初の一歩は… 家計の把握で他人や情報に惑わされないスタートを切ろう！
次回は家計見直し…『家づくり』準備は続く