家づくりをするにあたって避けては通れないもの
それが…
土地探し
家を建てたい世代で土地をすでに持っている人の方が圧倒的に少ないですよね
そこで重要なのが土地の探し方、選び方
今回はそんな土地選びについてポイントを
プロの目線からお伝えします！
一生住むかもしれないから
誰もが真剣！
家づくりの流れやなにから始めたらいいかは↓こちら
１００点の土地は存在しない！
まず土地探しで一番意識しておいて欲しい事
それが、『１００点満点』の土地を見つけようとしないこと！
土地探しは基本的に『他人が持っているもの』をどう活かすかがポイントになります
例えば、大通りが近いなら目線の入らない工夫
西日が強いなら西日を遮る
北道路なら南を空ける工夫などなど…
今あるものをいかに上手く取り入れて
６０点くらいのものを１００点以上の完成度に持っていくか
それを楽しむのが「土地探し」です！
それは、さながらトッピング自由のお菓子の家に
自分好みのトッピングをするかのように！
出来合いのお菓子の家もいいですけど自分でトッピングした方が
圧倒的に愛着も湧くし美味しく感じますよね！
なので、超重要なのは
６０点〜70点あげられるラインを考えておくこと！
これができているだけで土地選びは圧倒的に近道になります！
土地に求めるポイントを知ろう！
点数をあげられるラインを知るには
自分達の求める土地のポイントを把握しないといけません！
例えばこんな感じに…
・日当たり
・庭の広さ
・車の台数
・安全性（治安）
・周辺環境
ざっくりこの辺の項目について事前に夫婦で話し合っておくと良いでしょう
そして、その中でも優先順位をつけます…A~Cくらいで
この時はまだ金額や何坪といった具体的な部分は決めません！
なぜなら、金額は学区や周辺環境で相場が変わるし
坪数を決めてしまうと少ない坪数でも
使い方次第で化ける『掘り出し物』を逃す可能性があるからです！
以下それぞれ項目ごとに特徴や考え方を解説していきます
日当たり
大部分の人がまず注意する『日当たり』
考え方は大きく二つ
①東、南にひらけた土地を選ぶ
②家の工夫で日を取り入れられるようにする
当然①は土地価格が高くなります
…なのでもし家の工夫に関わらずとにかく明るい家にしたい！
日が入るようにしたい！
という場合は、土地にかける金額設定を多めにしましょう！
家の工夫とは吹き抜けを設けたり、
適切な位置に窓を設けることで光を取り入れることです。
また、希望の地域が住宅地の場合は
2階リビングにすることで光がリビングに入るようにする
というのも、家の工夫と言えます
この場合は土地価格を抑えて家の住み心地に力を入れます！
庭の広さ
庭に関しては『何がしたいか』で選びます。
家庭菜園なら省スペースでも日当たりが欲しいところ
BBQなどは開催人数次第で欲しい広さが変わります
家族4人でやるとしてもコンロやテーブルを考えたら
10畳分くらいの広さが欲しい
（BBQのやり方次第なので一概には言えないですけどね）
プールなどであれば正直そんなにスペースはいらないです。
また、下手に道路側にお庭があるよりは少し囲われた環境
（北道路や東西に道路）の方が人目が少なく
家族でお庭を楽しむことができます
お家時間やお庭遊びに憧れが強い場合はやりたいことをもとに
必要なお庭の広さを確保しましょう！
※お庭を優先する場合は街中ではなく郊外にエリアを絞ることになります
車の台数
これは、かずパパが住んでいる静岡では避けては通れない部分なのですが
駐車スペース問題です！
当然『必要な台数』をもとに考えます
車一台に必要なだいたいの広さは横3m縦5mくらい（ドアの開け閉めを想定）
約15㎡なので坪数で言うとざっくり4.5坪くらい。
そして重要なのが、将来性も加味して広さを考えること
静岡県だとほぼ車社会です。
子供達も将来車を運転することでしょう
そうなると…例えば夫婦で1台ずつの他に
来客兼将来駐車スペースとして＋1〜2台の余裕を持っておくことが多いです…
ただし、市街地ではそもそもそんな広さは望めないため
将来的には貸駐車場を借りると言う選択肢も視野に入れましょう！
その場合は家の方に広さを回すことができるので
プランの幅が広がります。
安全性（治安）
安全性は子育てをしているとどうしても気になるポイントです！
見方はいくつかありますが、代表的なのは…
・街灯があるかどうか
・コンビニの商品は何が多いか
・ゴミ捨て場などは綺麗に保たれているか
この辺ですね！
街灯は電柱などについていることがあるので
土地を見に行った際にはっきりします
また、お子様がいる家庭ではできれば小中学校までの道が明るいかなども確認しておくとより安心です
（夜車で走ってみるとわかりやすいです）
コンビニはその地域で売れるものが陳列されます。
なので、成人向け商品や酒類・タバコなどが多い場合は要注意
逆に子供向けや女性向けが多い場合はそういった需要の方が多いと言うことになります
ゴミ捨て場に関しても地域として街を綺麗にする意識があれば
自然と綺麗になります。
逆にあまり整備されてないとカラスが多かったり
場合によっては放火の危険性などもあるので
軽く土地周辺を散歩してみて確認しておきましょう！
周辺環境
周辺環境はいわゆる買い物の利便性のほか
『学区』もこの中に含まれます。
特に学区を優先する場合は先述したように
土地相場がかなり決まってきます
また、土地が販売される可能性があるかどうかも周辺環境で大きく変わります。
例えば周囲が住宅地で田畑も多い場合
住宅地としての需要が強ければ田畑を住宅地に変更して売りに出る可能性があります
しかし、完全に出来上がった住宅街の場合は『空き待ち』になるので
今空いている区画の中から一番良さそうな土地を選ぶことが優先されます！
この『出来上がった住宅街』はかなり土地が出にくく
逆に欲しい人は虎視眈々と待っているため早い者勝ち！スピード勝負になります！
早く決断できた人が土地を買えるということになるので
事前準備として土地の相場や建物価格を知った上で
『この条件が出てたらすぐ買う！』という条件を出して不動産屋さんと共有しておくのがいいでしょう
さらに難しいのが田園地域です。
一見のどかで田畑も多く
土地も多そうですが、農地を宅地に変更するには
住宅地の比ではないくらい条件が実用です！
『のどかな地域に住みたい』と言う方は
探すエリアをある程度、広範囲にしておくと
希望の土地が見つかりやすくなるかと思います。
このように周辺環境によって土地の出やすさがだいぶ違うので
どんなスタンスで土地探しをしていくかは
周辺環境をどこまで重要視するかで決めるといいでしょう！
賢いお客さんになる！
際限なくお金が使えればなんでもできますが…
そんな人は…見たことないです。
上記の条件をある程度決めて
優先順位をつけたら次は賢く土地を選ぶ準備をします！
誰だってカモにはなりたくないよね！
相場を知る
まず一番大事なのは希望の土地の相場を知ることです！
なんでもいいです！
ネットを使って相場を知りましょう！
基本的には分譲地の方が高いですし
南側道路や角地は高くなります。
んで、相場を知っておくことで
本当に適切な価格か
をなんとなくでも知ることができます！
土地価格が高い分にはいいんですよ！
（よくはないけど…諦めもつく）
怖いのは相場より低い場合！
安い分にはいいじゃん！良心的！
きっといい地主さんなんだよ〜
確かにすごく良心的な地主さんもいるけど！
相場より安い土地は大体割高で相場程度か
場合によってはマイナス要因が大きすぎることがある！
ぶっちゃけ『心理的瑕疵』なんて信じるかどうかだし
告知義務があるのでなんでもないです。
それより怖いのが…
古い分譲地で他の人の家の水道管が地中を通ってますとか
実は検査逃れした擁壁（コンクリートの壁）で基準満たしているかわかりませんとか
そういうやつの方がよっぽどまずい
『安い』＝『なんかある』と思いましょう！
本当に何もなければラッキーです！
出会いに感謝しましょう！
家の金額も知る
住む地域を考えているとどうしても「土地」にばかり意識がいってしましますが
暮らすのは土地ではなく家です
なのである程度エリアと相場を知ったら住宅会社を訪問して
気になる土地に家を建てか場合の総額を教えてもらいましょう！
これは絶対に来場予約をしてから行って下さい
来場予約せずに行ってあまり経験の少ないスタッフさんしか対応できなかったとかになると
その後の計画も動きが鈍くなります！
そして動きの鈍さは土地選びでは致命的です！
ノロノロしているうちに気になっていた土地は売れてしまうのです！
だって基本的にあなたが良いと思えたその土地は
他の人が見ても良いと思える土地だから！
土地の立地OK金額OK
好みの家建てれそう！
総額も想定に収まりそう！
即！買付証明提出！です
これで、良い土地を逃さない！
土地探しは恋愛と一緒
いきなり何いってんの？！
これ結構真面目なんです…
今回お伝えしたように土地探しでは
まず、条件を決める
そして土地のことを知る
さらに見つけた時は逃さず早速行動！
しかも出会えるかどうかは縁次第！
だから、縁を逃さないように準備しておいた人が勝つ！
これって恋愛でしょ…
だから、準備したり自分を磨いていないと素敵な人とは結ばれないし
しかも、一度素敵な人を逃すと…欲が出てもっと良い人を探し出しちゃったりするんですよ…
というわけで！この記事読んだ人はしっかり準備しておいて
素敵な土地との縁を逃さないようにしましょう！
・ポイントまとめ
・１００点の土地はない！60〜７０点を１００点以上にできるように工夫しよう！
・土地に求める要素を話し合っておいて優先順位をつけておこう
・気になる土地が出たら即行動できるように土地相場と家の金額を知っておこう！
・立地・金額が良くて好みの家が建てれそうなら『買付証明』を出そう！
賢くて素早いお客さんになって
理想の暮らしに近づこう！
ちなみに最近はこんなサービスもあります↓
希望の地域や条件がある程度しぼれているのなら
サイトを使うことで
『土地提案』・『住宅計画』の両方が
まとめて請求できる！
上手に使えば強い味方ですね！