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こんにちは、あるいはこんばんは！
かずパパです。
今回は展示場ご案内中によくいただく質問
家と土地とローンは何から考えればいいの？
について解説していきます！！！
これを読めば流れがわかる！
ちなみに一個前の記事はこちら↓
子供がいるからなかなか展示場に行けない！
まとめて資料請求や予約がしたい！
いろんな施工例が見たい！
そんな方におすすめ
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家づくり初心者におすすめです。
家づくりの流れってどんな感じ？
家づくりはとにかく初めてだらけ！
それでも全体の流れがわかっているのと
流れがわかってないのだと
テスト範囲がわからないままやってるテスト勉強のような感じ
かなりの苦行…
…というわけでざっくりと契約までの流れはこんな感じ！
なんとなくイメージつきましたか？
図を見て頂くと分かる通り
実は、3つのうちどれかだけを先に決める
というよりは3つの要素をバランスよく進める
と『家づくり』はスムーズに流れていきます！
家・土地・ローンのどれかひとつだけ進めても
他が進まないと次には進めないので
時間がかかってしまうよ！
次章から個別に少し解説します！
先行しがちな『家』
一般的に『家づくり』って言われているので
先行しがちなのが『家』の要素
どんな家に住みたいとか
どんな暮らしがしたいとか
…この辺は先行しがち
インスタ見てるとキラキラしてて羨ましくなる！！！
でも、当然ですが…
土地がないと家は建たないし！
お金も無限に使えるわけじゃない！
家を考え始めたら最低限『土地の相場』は確認しましょう！
例えば…南面道路で60坪くらいあって
車が3~4台停めれてお庭でBBQできて
1000万円くらいの駅近の土地！！
………そんな土地ない！
これは極端ですけど…一切の悪気なく近いことを言う人は
結構ふつうに来ます…
僕だけは、私だけは大丈夫と思っていませんか？
土地の相場と今ある土地情報くらいは確認しておかないと
『幻の大地』を永遠に探すことになりますよー
その上でキラキラに惑わされないように事前比較！
事前に建物金額なども知れると展示場で惑わされる心配が減りますね！
…最近は資料請求で金額やプランまで送る場合もあるので
送るために資料作る方としてもしっかり参考になるように
作ることが増えました…めちゃいい出来のプラン送ってもみんなが来てくれるわけでは全然ないですけどね…
それでも↓こう言うサイトから請求すると資料が貰えたりします
※資料作成にはある程度具体的な計画がないとそもそも作れないので
最低限『住みたい地域』と『部屋数』できれば『金額』くらいは考えて請求するのがおすすめ
総額2500万円で『土地から』とか言われても『不可能です』で終わっちゃうよー
チャンスを逃しがち土地
家のところでも少し触れたように土地には『相場』が存在します。
そして一番意識しないといけないことは…
土地はスピード勝負！
ということ
なぜなら…同じ土地は2つは存在しない上に
誰が見てもいい土地は誰もが欲しい土地だから…
「この土地で良い気がしますが家に帰って考えてから連絡して良いですか？」
の家に帰っている間に別の人に売れた…なんて
珍しくもなんともないです。
全ての人に高確率で起こり得る『がっかり』
そして、『振り出し』に戻る…じゃあ済まないんです！！
だって誰だって逃した土地よりさらに良い土地が探したくなるでしょう？
結果…いつまで経っても家が建てられなくなるのです…
これを回避するたった1つの方法が
『6〜7割良いなら買付証明を出す」こと
買付証明とは…
真剣に土地を検討したいので条件含めて交渉させてください
あと…ローンと家のこと煮詰めるので時間ください
交渉が成立するなら土地を購入します。
という売主さんに出す書類
買付証明を出すと基本的には予約順位一番になれて
約2〜4週間くらい優先交渉権をゲットできます！
値引き交渉とかも基本『買付証明』出さないとできないです。
土地が6〜7割でも家の提案で120点以上にすることもできるので
『いいな』と思ったら『買付証明』出しましょう！
焦るな危険…ローン
さて、家・土地はイメージしやすいですよね！
でも、お金を貸してくれるのは銀行です！
ローンについての注意点は…
人の言いなりにならない！
そんなの当たり前じゃん！
と思いつつも…住宅会社や住宅会社が紹介したFPさんの
オススメ金融機関に相談する方が多い『住宅ローン』
今どき『明らかに返せないローン』を薦める
わかりやすいやばい会社はないです
でも、住宅会社は当然のことながら
住宅会社紹介のFPさんも
『あなたなら大丈夫ですよ！家が建てられますよ！なぜなら…』
っていう話をします。
そりゃそうですよね…『住宅』建ててもらわないと報酬を得られないんですから
無料FPさんが結局保険の代理店で引き渡し後に保険を勧められる
なんてのもよくある流れです
だから、まず『家計の把握』
そしてもしFPさんに相談するならお金をかけてでも
完全な第三者として話せる人に相談
その上で銀行も2〜3行は比較しましょう！
最近はネットで比較できるサービスもある
（例えばこんなサイト↓）
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急に家も気に入って土地も見つかって
言われるがまま銀行相談して
その銀行の審査が通ったからそこでローン組む
この流れが一番損します…
忘れがちだけど、住宅ローンも『商品』だから
銀行によって条件も金利もバラバラ
しっかり事前に相場や条件を知っておかないと
銀行に都合のいい条件で終わるよ
バランスが大事
ここまででお伝えした通り『家づくり』はとにかく
バランスが大事！
何か一つだけ先行しても良くないし
全体で考えないと失敗しやすい…
そして、情報収集が大事！
全体像を把握して
相場を知った上で
一つずつ進めるのが一番の王道で
一番後悔のない方法です！
後悔しない家づくりのためにしっかり準備して挑みましょう！
今日のオススメサイト…
用途によってオススメが変わるので
自分にとって必要なサイトをご活用ください！
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